Главная | Обобщение практики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Обобщение практики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Обобщение практики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество


Удивительно, но факт! Согласно статье 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, в случаях, предусмотренных законом, нормативный акт государственного органа, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным часть первая ; в случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 данного Кодекса часть вторая.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Домашний очаг

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Государственной регистрации в порядке, определенном Законом о регистрации, подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями , , и Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Удивительно, но факт! Поскольку у УФРС имелись данные об отзыве доверенности, суд пришел к выводу о законности оспариваемого отказа.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда пункт 1 статьи 4 Закона о регистрации. Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой статья 5 Закона о регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав , согласно определению, данному в статье 2 Закона о регистрации - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

похожие документы

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. В установленных законодательством случаях документы, представляемые на регистрацию, должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Проекты по теме:

Пунктом 5 статьи 2 Закона о регистрации предусмотрена возможность обжалования заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд отказа в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации.

Основания для отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе приведены в пункте 1 статьи 20 Закона о регистрации. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: Дела об оспаривании отказа в государственной регистрации прав либо уклонения соответствующего органа от государственной регистрации рассматриваются в арбитражном суде в порядке, определенном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее — АПК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области осуществляется территориальным органом Федеральной регистрационной службы - Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется государственным регистратором в порядке, установленном Законом о регистрации и в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, а также со специальными нормами о различных видах договоров. В связи с этим при рассмотрении дел данной категории суд проверяет оспариваемые акты УФРС на соответствие не только Закону о государственной регистрации прав, но и нормам гражданского законодательства.

Документы автора

В ходе обобщения изучено 20 дел об оспаривании решений, действий бездействия Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, рассмотренных Арбитражным судом Мурманской области по существу в г.

Решения суда по 19 делам вступили в законную силу без отмен и изменений. По одному делу решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа в связи с неправильным применением нормы права, по делу принят новый судебный акт.

Дела данной категории, рассмотренные за указанный период, для проведения данного обобщения распределены по следующим группам: Формирование практики рассмотрения указанных дел Арбитражным судом Мурманской области характеризуют следующие примеры.

Удивительно, но факт! В порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривались заявления о признании отказа в регистрации прав на недвижимое имущество незаконным, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав.

Рассмотрение дел об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. УФРС принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на помещение в объекте с незавершенным строительством по основаниям, предусмотренным абзацами третьим, четвертым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Согласно третьему и четвертому абзацам пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо, и если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Удаление аватара

Судом установлено, что Общество приобрело помещение в объекте незавершенного строительства в соответствии с государственным контрактом, заключенным по итогам конкурса на размещение государственного заказа, Основаниями для отказа в государственной регистрации послужило выявленное в ходе правовой экспертизы документов и проверки законности сделки несоответствие условий государственного контракта извещению о проведении конкурса и информации о заказе, размещенной на официальном сайте, а также отсутствие у обратившегося за регистрацией лица нотариально заверенной доверенности правообладателя.

Государственный заказчик обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным сообщения УФРС об отказе в государственной регистрации. Суд, принимая решение по делу, указал на то, что в силу положений Федерального закона от Поскольку сделка не признана недействительной в установленном порядке, суд пришел к выводу о незаконности действий УФРС по отказу в государственной регистрации в связи с недействительностью представленной на регистрацию сделки.

Вместе с тем, установив, что от имени Общества с заявлением о государственной регистрации обратилось лицо, не имеющее надлежащим образом оформленных полномочий в отсутствие нотариального удостоверения доверенности , суд отказал заявителю в удовлетворении заявленных требований. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции решение суда оставлено без изменений. УФРС отказало в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору в счет прекращения вексельных обязательств, на основании абзаца третьего пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, в связи с отзывом правообладателем у лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации перехода права, ранее выданной доверенности.

Ошибка на сайте

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. В арбитражный суд обратилась другая сторона сделки с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права. Судом установлено, что после подачи документов на регистрацию в УФРС поступило письмо правообладателя об отзыве доверенности у лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации.

Поскольку у УФРС имелись данные об отзыве доверенности, суд пришел к выводу о законности оспариваемого отказа. Довод заявителя о нарушении его прав судом не принят, поскольку оспариваемый отказ не препятствует повторному обращению в регистрирующий орган после устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Читать популярные статьи на сайте

Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано. УФРС отказало в государственной регистрации права собственности Общества на объекты недвижимого имущества, указав, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества абзацы четвертый, восьмой пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда по другому делу установлен факт владения Обществом как своим собственным комплексом по выработке кормов, состоящим из недвижимого имущества — зданий склада и цеха.

Общество обратилось в УФРС по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

На государственную регистрацию Обществом представлены документы, в том числе вышеуказанное решение арбитражного суда об установлении юридического факта.

Удивительно, но факт! Чебоксары, признании недействительным свидетельства о праве на наследство Т.

По результатам рассмотрения заявления УФРС приняло решение об отказе в государственной регистрации права собственности Общества на недвижимое имущество, указав, что представленное на государственную регистрацию решение арбитражного суда не устанавливает в соответствии с пунктом 1 главы 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право заявителя на указанные объекты недвижимости, а установленный названным решением факт, имеющий юридическое значение, регистрации не подлежит.

Общество обжаловало отказ в государственной регистрации права собственности в арбитражный суд. Решением суда отказ УФРС в государственной регистрации права собственности Общества на недвижимое имущество признан незаконным.

Удивительно, но факт! Предприятие обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения УФРС об отказе в государственной регистрации права незаконным.

Признавая оспариваемый отказ не соответствующим Закону, суд мотивировал свое решение тем, что в решении суда об установлении факта владения Обществом как своим собственным спорным имуществом указан вид права, которое возникает в связи с установленным фактом право собственности , также судом установлено отсутствие спора о праве на указанные объекты недвижимости и отсутствие у Общества возможности получения правоустанавливающих документов во внесудебном порядке.

Постановлением апелляционной инстанции решение суда оставлено в силе. Постановлением федерального арбитражного суда решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанций отменены в связи с неправильным применением нормы права, в удовлетворении заявления Общества о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества отказано.

В своем постановлении федеральный арбитражный суд указал следующее. В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, а не юридический факт владения и пользования заявителем объектом недвижимости как своим собственным.

Исходя из определенного статьей 2 Закона о государственной регистрации понятия государственной регистрации прав как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, а также установленной названным законом компетенции регистрирующего органа, Управление нельзя отнести к органам, которые оформляют права на недвижимое имущество, возникающие в связи с установленным фактом. Довод Общества о том, что решение об установлении факта, имеющего юридическое значение, породило у него право собственности на объекты недвижимости, в отношении которых установлен факт, кассационным судом признан подлежащим отклонению в силу того, что в статье Гражданского кодекса Российской Федерации среди оснований возникновения права собственности не указан факт владения имуществом как своим собственным.



Читайте также:

  • Врачебная ошибка иск образец