Главная | Договор обмена земельного участка на земельный участок

Договор обмена земельного участка на земельный участок

Договор обмена земельного участка на земельный участок


Порядок мены земельных участков

Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие — помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору. После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты: Скачать образец договора мены земельных участков В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение.

Удивительно, но факт! На земельном участке расположены подлежащие передаче по настоящему договору двухэтажный бревенчатый жилой дом литера А общей площадью 81,3 восемьдесят одна целая три десятых кв.

Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору. Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться.

Удивительно, но факт! Соглашения обмена базируются на нормативных требованиях, которые установлены законодательством и не расходятся с требованиями ст.

Если участок обменивается на иное недвижимое имущество квартиру, нежилое помещение и т. Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД.

Удивительно, но факт! Территориальные границы всех земель, обремененных правами третьих лиц, и общее содержание этих прав-обременений указываются на чертеже графическом плане соответствующего участка земли.

В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи. Важное правило регламентировано статьей ГК РФ - если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене.

Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.

Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов.

Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель при необходимости сумма налога будет доначислена.

Удивительно, но факт! Стороны могут составить соглашение самостоятельно или обратившись в нотариальную контору.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Алгоритм действий для регистрации договора Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов: В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше.

Удивительно, но факт! Помимо этого, договор обмена земельных участков должен соответствовать нормам статьи 37 Земельного кодекса.

После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН. Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки.

Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий: После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке.

Удивительно, но факт! После окончания регистрационного этапа новому собственнику предоставляется выписка из государственного реестра.

Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы: Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ.

Удивительно, но факт! Каждая Сторона имеет право использовать земельный участок по целевому назначению.

Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды. Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

Информация о документе:

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка. Ваша оценка данной статье:



Читайте также:

  • Квартиру затопили водой соседи
  • Бесплатно лишение родительских прав отца